潜在需求正在积累 市场长远仍被看好

　　据全球房产顾问机构世邦魏理仕的消息，北京写字楼市场潜在需求正在积累，令人关注。据该机构调查，现有多个在京大型外资企业有扩展办公面积的计划，且需求面积大。其行业涉及高科技、传统制造及咨询服务及金融等多个类型。同时，在美国次贷危机影响不断加大及中国政府对于房地产行业从土地及信贷多方面进行调控的大背景下，北京的投资市场仍然活跃，依然有大宗的物业投资及开发合作完成。

　　面对日益积累的需求，市场供应方作出积极迎合的姿态。2008年上半年，将有包括平安国际中心、泰康国际金融中心、世纪财富中心等多个优质项目投入CBD及周边市场。由于即将召开的奥运会将使北京下半年土建工程延期，因此很多写字楼业主开始提供更加优惠的条件，以吸引在未来6个月有搬家计划的公司。这些优惠措施包括向早期入住的客户提供更长和更加灵活的免租期，尽可能地减少入伙日期推迟的情况发生，以此刺激市场成交。世邦魏理仕认为，目前市场为需求方提供了更多选择机会，但同时也将使市场竞争更为激烈。

　　在美国次贷危机影响不断加大及中国政府对于房地产行业从土地及信贷多方面进行调控的大背景下，北京的投资市场仍然活跃，依然有大宗的物业投资及开发合作完成。马来西亚投资基金Pav ilion G roup收购了瑞安集团旗下的中汇广场；香港领先房地产商太古地产在进入中国7年后，今年2月宣布与远洋地产投资40亿元人民币联合开发位于朝阳区东四环附近的将台商务中心项目，并于近日又宣布将其中国大陆区总部落户北京，此后再进入一两个二线城市。目前，太古地产首个在中国大陆落成的三里屯V illage大型综合房地产项目开始启用。

　　在宏观调控的大背景下，新的中外投资者对于项目的投资价值的评估变得比2007年更为谨慎，无论是对于物业的租金收入及未来市场的销售价格的评估都变得更为理性。太古地产中国区总裁安格里向本报记者表示，今年大陆的房地产市场存在着不稳定因素，但中国的市场从长远看会好，虽然今年会比较困难，但房地产开发具有周期性特点，此时进入市场，待2010年时，随着人们工资收入的提高，投资者将会获得好的收成。

　　另据世邦魏理仕的消息，目前部份拟成立房地产投资基金的机构已开始遴选优质房地产项目、建立其资产池，为马上开始的私暮做前期准备。其主要收购对象是带租约的写字楼和商铺，并要有过往三年的经营业绩。作为以开发综合类持有物业为主，具备国际水准物业管理的太古地产，安格里透露，其看重更为长远的投资回报，对REITs也是有所考虑的。尽管房地产市场受宏观调控影响，但一些具有丰富的酒店管理经验和全球化市场资源的海外企业非常看好中国即将开启的房地产信托投资基金(REIT s)市场契机。中国房地产市场的机会还很多，目前越来越多的中外投资者注重开发持有型物业，希望捷足中国的REIT s。